關于征求《乐谷棋牌app縣城區公共租賃住房實物配租和租賃補貼管理辦法》(征求意見稿)意見建議的公告

文章來源:縣住建局作者: 发布时间:2019-08-08 17:17 點擊數: 字體:

爲進一步規範我縣公共租賃住房管理,擴大保障面,提高保障效率,減少辦事流程,嚴格審核制度。現將修改完善後的《乐谷棋牌app縣城區公共租賃住房實物配租和租賃補貼管理辦法》(征求意見稿)進行公開征求意見。公示期限爲自公示之日起至8月23日,任何單位或個人對該《辦法》有意見或建議,可在公示期限通過電話或郵箱方式向縣保障性住房管理中心反饋。

聯系電話:0915-2526642

邮 箱:11131604@qq.com

乐谷棋牌app縣住房和城鄉建設局

2019年8月8日

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乐谷棋牌app縣城區公共租賃住房實物配租和租賃補貼管理辦法

爲全面貫徹黨的十九大精神,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,進一步加大公共租賃住房(以下簡稱“公租房”)保障力度,根據陝西省住建廳《關于進一步加強公租房分配管理工作的通知》(陝建發〔2018〕326號)文件精神,結合我縣實際,特制定本實施意見。

一、保障範圍

縣城建成區的城鎮最低收入和中等偏下收入家庭、新就業職工家庭、引進專業人才家庭、穩定就業外來務工人員家庭(包含環衛工人、公交車司機)。

二、申請條件

(一)城鎮低收入和中等偏下收入家庭申請公租房保障的必須同時具備下列條件

1、主申請人爲成年人且屬縣城建成區城鎮居民;

2、主申請人及共同申請人人均年收入不超過縣城鎮居民上年度可支配收入的80%;

3、主申請人及共同申請人無自有産權房、未承租公有住房及其他保障性住房,或雖有自有住房但人均建築面積低于18.5平方米(含18.5平方米);

4、主申請人及共同申請人擁有車輛價值不超過14萬元;

5、主申請人及共同申請人未入股經商、開辦企業;

6、主申請人及共同申請人未享受陝南移民搬遷政策補助;

7、70周歲以上的老人不得單獨申請公租房實物配租,必須由成年子女作爲主申請人共同申請;

8、縣人民政府規定的其它條件。

(二)新就業職工及引進專業人才申請公租房保障的應同時符合下列條件

1、新就業職工主申請人必須年滿18周歲不超過35周歲,新就業職工及引進專業人才主申請人在縣城建城區內就業;

2、主申請人爲縣人民政府人才引進、考試招錄,被工作單位聘用的人員,截止申請之日,主申請人已與用人單位簽訂備案的聘用合同或錄用文件;

3、主申請人及共同申請人在縣城建成區內無自有産權房、未承租公有住房及其他保障性住房,或雖有自有住房但人均建築面積低于18.5平方米(含18.5平方米);

4、主申請人及共同申請人擁有車輛價值不超過14萬元;

5、主申請人及共同申請人未入股經商、開辦企業;

6、主申請人及共同申請人未享受陝南移民搬遷政策補助;

7、縣人民政府規定的其它條件。

(三)外來務工人員(含農民工)申請公租房保障的應同時符合下列條件

1、主申請人已與縣城建成區用人單位簽訂1年以上勞動用工合同並已備案;

2、主申請人繳納社會保險滿1年以上且處于在繳存狀態;

3、主申請人及共同申請人在縣城建成區內無自有産權房、未承租公有住房及其他保障性住房,或雖有自有住房但人均建築面積低于18.5平方米(含18.5平方米);

4、主申請人及共同申請人未入股經商、開辦企業;

5、主申請人及共同申請人擁有車輛價值不超過14萬元;

6、主申請人及共同申請人未享受陝南移民搬遷政策補助;

7、縣人民政府規定的其它條件。

(四)其他規定

1、共同申請人認定。共同申請人與主申請人應具有法定贍養、扶養或撫養關系並長期共同生活,主要關系包括:配偶,子女,父母(嶽父母),父母雙亡的未婚兄弟姐妹,父母雙亡的孫子女、外孫子女等;

2、居住時間規定。主申請人和共同申請人應在縣城建成區共同生活居住超過半年以上。

三、申請時應提交的材料

(一)主申請人填寫的《乐谷棋牌app縣保障性住房申請表》;

(二)主申請人及共同申請人的身份證、戶口簿(驗原件收複印件);

(三)申請家庭正在享受最低生活保障、殘疾、重特大疾病、軍隊撫恤優待、傷殘退休軍人、城鎮見義勇爲人員、省部級以上勞模家庭、優秀青年志願者、城市歸僑僑眷家庭、計劃生育特困戶等證明材料(驗原件收複印件);

(四)收入狀況證明(年滿18周歲的必須出具,有工作單位或相對穩定就業的由用人單位出具,無收入或靈活就業的由申請人填寫收入承諾書,租住地社區居委會調查確認)。

四、申請及確認程序

(一)申請:

1、城鎮最低收入和中等偏下收入家庭向戶籍所在地社區提出書面申請,填寫《乐谷棋牌app縣保障性住房申請表》,遞交第所述申請材料。

2、新就業職工、引進專業人才、外來務工人員家庭向用工單位提出書面申請,填寫《乐谷棋牌app縣保障性住房申請表》,遞交第所述申請材料。

(二)初審:

1、城鎮最低收入和中等偏下收入家庭由申請人戶籍所在地社區對申請人提交的資料進行初審,並組織專人到申請人當前居住地進行實地入戶核查,填寫《乐谷棋牌app縣申請城鎮公共租賃住房入戶調查表》並簽字蓋章確認(附入戶調查圖片),同時需要收齊相關“申請材料”原件1份和複印件2份。社區留存一套完整材料,同時將申請名單公示7天無異議後簽署初審意見,報城關鎮人民政府審核。城關鎮人民政府審核後,將簽署初審意見的《申請表》和相關材料報縣住建局(保障性住房管理中心)審核。

2、新就業職工、引進專業人才、外來務工人員由所在單位對申請人提交的資料進行初審,收齊相關“申請材料”原件1份和複印件1份。單位留存一套完整材料,同時將申請名單公示7天無異議後簽署初審意見,後直接報縣住建局(保障性住房管理中心)審核。

3、審核部門對于初審資料要件缺失、資料不完整的予以退回初審單位。

(三)審核:縣住建局(保障性住房管理中心)在接到城關鎮人民政府或用人單位報送的住房困難家庭申請資料後。會同縣民政局、縣人社局、縣財政局、縣工商局、縣公安局、縣房管所、縣自然資源局(縣不動産登記中心、縣搬遷辦)、縣住房公積金管理中心等部門在各自職責範圍內對申請家庭財産、收入、住房、工商、車輛等情況開展聯合審查、審核比對。

(四)公示:縣住建局(保障性住房管理中心)按照相關程序進行信息對比審核後,在申請人所在社區公示。公示期限爲7日,公示有效期內無異議的,予以確認爲符合公共租賃住房及租賃補貼申請家庭資格。

(五)分配:縣住建局(保障性住房管理中心)根據公示名單對符合條件的申請人予以實物配租或發放租賃補貼。

五、公共租賃住房實物配租、住房租賃補貼發放

(一)實物配租:由縣住建局(保障性住房管理中心)擇期進行配租。對符合公租房保障條件的城鎮最低收入家庭、軍隊撫恤優待對象和傷殘退休軍人、城市見義勇爲人員家庭、省部級以上勞模家庭、優秀青年志願者、城市歸僑僑眷家庭、計劃生育特困戶優先予以實物配租,殘疾人家庭、家庭成員有年齡超過70歲的老人家庭可優先選擇樓層。

無房源配租的自動作爲輪候對象,輪候期可申請住房租賃補貼,待有可配租房源時按申請先後順序進行配租。

(二)住房租賃補貼發放:每季度第三個月底前直發到戶。

六、公共租賃住房租金價格、住房租賃補貼標准

(一)公共租賃住房租金收取標准:按人均18.5平方米保障標准核算租金,城鎮低保家庭及低收入家庭保障內面積按2.5元/平方米/月計算基礎租金,超出保障面積部分按7元/平方米/月計算基礎租金,其他家庭保障內面積按5元/平方米/月計算基礎租金,超出保障面積部分按7元/平方米/月計算基礎租金,按不同樓層確定相應調整系數,基礎租金樓層乘以調整系數爲最終收取的租金。調節系數見下表(單位:%):

乐谷棋牌app縣縣城保障房小區樓層調整系數

调整系数 楼层
底層進戶-10+2+12+9+30-16
1.5層進戶-16+3+8+10+8+2-15
2.5層進戶-18-2+7+10+10+7-14

(二)住房租賃補貼發放標准:按人均保障面積18.5平方米計算,家庭總保障面積不超過50平方米。低保家庭發放標准爲5元/平方米/月;非低保家庭發放標准爲3元/平方米/月。

1人戶:低保家庭278元/季度,非低保家庭元168元/季度;

2人戶:低保家庭556元/季度,非低保家庭336元/季度;

3人及以上戶:低保家庭750元/季度,非低保家庭450元/季度。

(三)租金價格、補貼標准調整:

本實施方案有效期內原則上不進行調整,若租賃市場發生較大變化時,由縣縣住建局(保障性住房管理中心)報請縣人民政府批准後進行調整。

七、退出機制

(一)享受保障性住房的對象有下列情況之一的,由縣住建局(保障性住房管理中心)作出取消保障資格的決定,並收回保障性住房:

1、出租、出借、破壞房屋結構或設施、擅自調換、裝修、改變住房用途且拒不整改的;

2、無正當理由連續6個月未在保障性住房居住的;

3、無正當理由累計6個月以上未交納租金,經催告仍不繳納的;

4、在承租住房內或其公共部位存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品等危害公共安全物品,經縣住建局(保障性住房管理中心)或其委托的物業管理部門警告後不及時整改的;

5、家庭的收入、財産、人口、住房等情況發生變化,不再符合住房保障條件的;

6、其他違反保障性住房政策規定的。

(二)公共租賃住房承租家庭若不再符合住房保障條件或決定不再繼續承租公共租賃住房的,應主動向縣住房保障部門提出書面申請,及時騰退所承租的公共租賃住房並結清相關費用。

(三)承租人租賃合同每年簽訂一次,需要續租的,應在合同期滿1個月前重新申請。縣住建局(保障性住房管理中心)會同縣民政局、縣人社局、縣財政局、縣工商局、縣公安局、縣房管所、縣國土局(縣不動産登記中心)、縣住房公積金管理中心等部門,每三年對城區公租房實物配租及租賃補貼保障對象家庭情況進行複審,對不符合條件的保障對象予以公示,及時書面通知其辦理退出手續。

(四)若家庭條件發生變化不符合住房保障條件,不主動如實上報,經複審核實後仍不及時退出的,除清退承租的公共租賃住房或退回已領取的住房租賃補貼外,將計入個人和家庭信用檔案,情節嚴重的,將依法承擔相應法律責任。

八、組織保障

(一)明確責任分工。縣住建局(保障性住房管理中心)負責住房保障政策制定、統籌管理和監督指導等工作。縣住建局(保障性住房管理中心)爲住房保障工作的責任主體和實施主體。城關鎮人民政府、城區各社區負責所轄區域住房保障申請家庭情況核實、確認。財政、民政、公安、人社、工商、房管、住房公積金等部門按照各自職責,協同做好相關工作。

(二)落實要素保障。財政部門要積極落實住房保障資金。各責任部門要高度重視住房保障工作,積極調動資源和力量,確保住房保障工作順利實施。

(三)纳入目标考核。住房保障工作纳入县政府专项目标管理,实施情况纳入县政府对各责任单位的考核內容。

九、屬地管理

各鎮、企事業單位、工業園區配建的公租房,由縣住建局(保障性住房管理中心)統籌管理,公租房主管鎮、單位參照本實施意見,結合實際制定實物配租實施意見,報縣住建局(保障性住房管理中心)審核備案後執行。

(一)完善准入退出機制。進一步完善各鎮、企事業單位、工業園區配建的公租房的准入退出審核制度,申請對象在符合新就業職工家庭、穩定就業外來務工人員家庭、引進專業人才家庭的前提下,優先保障本單位職工。鄉村醫生、鄉村教師、鄉鎮基層幹部可參照城區公租房新就業職工家庭保障條件,適當放寬年齡限制。公租房的准入、退出由本單位負責審核、公示,簽訂租賃協議,報縣住建局(保障性住房管理中心)備案。

(二)統一租金收支管理。各鎮、企事業單位、工業園區配建的公租房,應由公租房所在鎮收取租金,並定期將公租房租金上繳縣財政專戶,公租房後期維護費用由公租房建設單位向縣住建局(保障性住房管理中心)、縣財政局書面申請,批准後在上繳的租金中列支。鎮規劃區內建設的公租房,按1元/平方米/月收取租金,鎮規劃區外建設的公租房,按0.5元/平方米/月收取租金。

本意見自印發之日施行,有效期5年。此前有關規定與本意見不符的,以本意見爲准。

責任編輯:    胡潔